老刘茶馆

最近，几乎同时在参与四个售楼部的前期规划设计工作，对比不同发展商对这些工作的观念认识、不同类型设计机构的方案以及自身认识水平，结合多年来无论是观摩学习还是代理销售的各种不同类型的售楼部之体会。总结一点经验和感受与业内人士分享。 
相信不少操盘手都有过感受，过渡性的临时售楼部反而好用过正式售楼部，原因何在？

2009年的春天，比往年来的更早一些。
来得让不少城中地产豪杰始料未及，来得让江湖措手不及。春天一来，地产豪杰们原本就不安份内心更加心如鹿撞，按捺不住滴豪情看来即将迸射，春天就要来了。
想想看，赌楼市走势真他妈像去澳门赌场赌大小一样不靠谱，精心推敲和误打误撞一样结局难测。你若是够胆，不妨“放下所有的思考和权衡，丢开所有的预测和想象，在还有劲头大干一场的时候，在还没有太厌烦到不再想做这个行当的时候、在...

前段时间的“9000亿安居工程投资计划”，由于拟建规模偏大，极有可能冲击普通住宅市场，中央和地方都意识到了问题的严重性。因而，近期不少地方政府有关经济适用房的调调开始转向。

相对于前段时间“犹抱琵琶半遮面”，这次由温总理主持召开国务院常务会议“国三条”，直接针对房地产业的“救市”政策终于“千呼万唤始出来”。不管怎样，对地产行业来说还算是...

中国的经济以及房地产业陷入困境，楼市生态遭受破坏。全球性的金融危机也已殃及到我们而成为无法回避的现实，而且这种不利局面还有继续蔓延之势。对未来收入信心下降，成交量萎缩，居民购房意向创十年来最低。对于多数项目而言“金九银十”可能即将梦碎！地产界面临的是“长冬”，这显然需要与“看好珠海房地产市场未来发展前景”一分为二来看待。 

以后的日子到底该怎么过？珠海大量在建和滞销项目的出路在哪里？开发和营销策略如何调整？已成所有行业人士每天必须面对的问题。 

没有袁庚就没有蛇口
“ 时间就是金钱，效率就是生命”这句标志性的牛人牛语出现在蛇口，因袁庚的振臂一呼而尽人皆知，曾经引起巨大反响。同样为历史铭记的还有“实干兴邦，空谈误国”。  
十多年前，老刘初到深圳那会儿，通过同事小周第一次去蛇口看望同学回来后描述，初步印象的蛇口是一个非常特别而且有些神秘的地方。93年追随当时的巨人公司由深圳迁徙到珠海，由于初时的不适应每到周末都会急不可待... 

“在珠海恐怕没有比我们更实在的人啦！”上周日晚，在结束了为期一个多月的北师大“两赛”后，我用这样一种自嘲的口吻评价我们这次出钱出力、开始并不怎么讨好的行为。所谓大智若愚这个时候只能先做自我安慰的甜品罢了! 理想与现实——或者说与自己在战斗。（想到了那个骑着小毛驴的唐吉柯德举枪刺向风车……）

老实说，那天看着学生们有所收获的样子还是很开心的，长久...

梦者，幻也。每一天，不知有多少人一觉醒来“觉来知是梦，不胜悲”。

在这样一个房地产市场纷繁莫测的特殊时期，恐怕不会再有仙人站出来指点迷津，点醒梦中迷惑之人了。高人、聪明者早已撒丫子跑了！ 明天开始大概一直会持续到五月下旬，珠海的房地产业又会热闹一阵子。4月12日，两个二线品牌开发商在珠海的首个项目——“凤凰山一号”和“时代廊桥”不约而同地“低调开盘” 。4月13日，很难请到的万科董事长王石将做客珠海文化大讲堂。凑巧的是，同一天下午“金域蓝湾”也要为其不久将要推出的超高层单位召开产品发布会造势。

如果任志强把之前“不要让所有的老百姓都买房子”以及“开发商为富人盖房论”改成这样说：“我同意，居者有其屋是非常有必要的，但不是让每个家庭都去买房子（因为现实是——不是所有人都能买得起房子），对于一些确实困难的家庭，租房居住也应该是一种现实的选择…… ” 

“刚开始认识他那会儿，丫还算一前卫艺术家，现在，早就成了主流啦！”

——这是由洪晃和刘索拉主演的影片《无穷动》中的一段洪晃言语犀利关于前老公的火爆独白。“刚开始学习他那会儿，丫还算一有理想的企业家，如今，已归顺朝廷，成了御用红顶商人啦！”——这是我对这位原本是我等学习榜样大佬的新认识。 想当初，每说起这位大佬  ——“崇敬之处，...

关于房地产“拐点之争”始于最近的两三个月间，至今为止，两派交替出场的激烈争论似乎越演越烈，没有停休的意思。 其实早在两三年前“拐点”这个名词就已有一个出处，（《南风窗》主笔——章敬平 所著畅销书《拐点》）而且已经被引用到的房地产行业。作者论述了其对“2003年3月——2004年3月间-决定未来中国12个月”突出社会问题的一些观点。 前段时间我也对大家争执不下所谓“拐点&...

深圳一中介公司老板携款逃跑，账面亏空1.7亿的消息这几天在坊间传得沸沸扬扬。

预言“寒流、 寒冬 、拐点、崩盘”声不绝于耳，利空、利多争论不休。甚至有人预言“这将是那根压死骆驼的最后一根稻草”!

在一档明显带有片面性和倾向性的央视节目中，在评论“深圳中介老板逃跑事件”时，刻意强调其是在“深圳这一轮房价和成交大潮退潮之后被困于海滩上的一条鱼。”
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   从贵阳回珠海的途中，接到晚报L记者的电话，问及对中珠上城日前低价开盘的看法。看来中珠上城的开盘已成为业内近日热门话题，均价

还没到盖棺定论的时候。但是，那些不知天高地厚、斗胆口出狂言叫板杨海华者，我只能送给你们那句话“无知者无畏”！虽然以及果然杨海华素人不素神。 　　

也想在此对那些在过去大大小小的、数不清的会议和争执中、甚至吹胡子瞪眼拍桌子摔板凳不欢而散的狰狞岁月里合作过的伙伴们以及在这两年中有私无私帮助过红馆的各位大师们表示感激之情。

也可能会得罪一些人了，愿意的就请对号入座。 ...

前几天和仁恒置业的钟总参加珠海电视台的一档直播访谈节目，主持人是认识多年的朋友，话题也比较简单，按说不应紧张才是，但是事后还是有同事提示我那天有些过于严肃。
为什么呢？
起因还是房价的问题或者说该如何回答好这个问题令我不免紧张，如果真有观众打电话问到这个敏感的问题我又该如何回答？
回答这个问题也许并不难，但难在既要凭良心、客观给出一个清晰的答案又不至于使自己成为千夫所指的、既得利益者的走狗的确不容易...

今日看到老赵博文《“人有多大胆，地有多大产”，珠海楼市正刮浮夸风》有感。

近来，我们在接触一批珠海新项目的前期策划时，发现了一个让我们这些原本一路看好珠海楼市的乐观派开始捏把汗的现象！（所指的乐观是：市场总量、开发营销水平的稳步提升发展，包括价格会有一个较持续的提升空间）

无论发展商还是同行“贪大求高价”的心态开始膨胀，并纷纷意欲挤上这班“名利双收的豪宅快车”。